1: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:48:14.595 ID:xc3W5MMt0
不動産投資家の仲間入りや

”上”でまっとるで

引用元: ・わいワンルーム投資マンション購入

24: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:57:28.630 ID:8Wxiz/gf0
>>1は臭い

2: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:49:20.035 ID:tlcWYHfk0
詐欺

6: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:49:59.420 ID:xc3W5MMt0
>>2
あかんのか?

3: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:49:24.497 ID:JE3uYG5L0
現物は確認した?

9: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:51:09.518 ID:xc3W5MMt0
>>3
さすがに現物は確認したで

毎月の手出しは1万2000くらいやな

11: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:52:17.435 ID:tlcWYHfk0
>>9
見せ部屋な

18: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:53:48.438 ID:xc3W5MMt0
>>11
見せ部屋ってなんや?

4: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:49:28.944 ID:jLLg19Cc0
あっ…

5: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:49:50.705 ID:g2w9UdlM0
最近多いよね
その手の詐欺

7: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:50:56.158 ID:kENpoDTd0
「投資」に騙されましたね…

12: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:52:22.892 ID:xc3W5MMt0
>>7
がん団信ついてて生命保険代わりにもなるんだが?

8: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:50:59.570 ID:LH4pDY44r
毎日5時間残業してる

10: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:51:44.830 ID:iZhublwk0
登記簿は?

15: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:53:14.090 ID:xc3W5MMt0
>>10
これからや

13: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:52:26.503 ID:jLLg19Cc0
利回りは?

21: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:56:26.774 ID:xc3W5MMt0
>>13
表面利回り4.2%

27: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:58:03.880 ID:ntxRGUsX0
>>21
養分で草
新築か?

ワンルームは出費多いから表面利回り15%はないと終わりやぞ

33: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:59:08.568 ID:Fu1UkmtfM
>>27
15って好条件過ぎるだろ

38: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:00:15.449 ID:ntxRGUsX0
>>33
競売、売れ残り指値やってるけど
中古やったら最低このぐらいないと負け

43: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:01:49.529 ID:Fu1UkmtfM
>>38
新築の話かと思ったわ
新築なら破格だろ

51: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:04:14.639 ID:ntxRGUsX0
>>43
新築なら表面で8は最低ないとあかんわ

56: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:05:35.922 ID:Fu1UkmtfM
>>51
まじかそんな必要なんか
じゃあ毎日のように電話してくる不動産投資のやつらの物件みんなダメじゃん

60: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:06:18.338 ID:jLLg19Cc0
>>56
当たり前だろ
なんであんなクソ迷惑な電話営業してると思ってんだよ

66: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:08:33.120 ID:Fu1UkmtfM
>>60
暇つぶしに話聞いても全然魅力感じない物件ばかりだったけど暇つぶしにはちょうどいいぞ
新人の女の子とか必死で可愛い

70: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:11:14.778 ID:jLLg19Cc0
>>66
新人の女の子からかかってきたら話聞いちゃうかもしれん
なんで俺にかけてくるのは頭悪そうな関西弁の男ばっかなんだ

65: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:08:02.168 ID:ntxRGUsX0
>>56
電話かけてくる奴で8%なんて数字出したら詐欺だから

63: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:07:09.882 ID:xc3W5MMt0
>>51
表面で8なら東京でうまく仕込むしかないかな

35: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:59:15.019 ID:xc3W5MMt0
>>27
新築や

そしてオーバーローン

つまり頭金0

41: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:01:31.700 ID:ntxRGUsX0
>>35
お前の人生残債払うだけで終わるぞ

75: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:13:57.215 ID:xc3W5MMt0
>>41
CFマイナスだからそれはまじでありえる

そして物件買い増しも多分できないだろうな

77: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:14:55.782 ID:ntxRGUsX0
>>75
自分で住んだほうが多分元取れるぞ
退去したらクロス張替えだとかいろいろ出費があるから

87: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:20:23.505 ID:xc3W5MMt0
>>77
クロス張替えは管理会社持ちや

なお礼金は吸い取られる模様

94: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:22:37.067 ID:ntxRGUsX0
>>87
それならええんちゃう
礼金は何ヶ月か知らんけどまぁしゃあない

79: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:16:14.721 ID:EDuxzM5B0
>>21
4.2はさすがに騙されとるで

14: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:52:34.264 ID:RVTq7ZRer
かわいい

16: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:53:32.032 ID:1GZiLOF30
入居率どれくらい?

23: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:56:54.171 ID:xc3W5MMt0
>>16
100%

19: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:55:16.455 ID:TZJ7EmzM0
不動産投資の会社から買ったのならバカ
普通に不動産屋から買ったのならセーフ

25: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:57:33.019 ID:xc3W5MMt0
>>19
地場で有名な不動産投資会社やね

つまり馬鹿か?

39: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:00:17.271 ID:TZJ7EmzM0
>>25
そう
アイツらの取り分は本来不要な出費
2000万の物を2800万~3000万で売ってるのがアイツら

46: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:02:49.579 ID:9AXDaUAd0
>>39
共住一棟作るノウハウも資金もない奴に無駄な出費もないやろ

20: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:55:19.609 ID:ntxRGUsX0
ワンルーム投資は基本的に負けやぞ
表面利回りいくらや?

22: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:56:42.971 ID:A6RTmcSD0
なんで手出ししてんだよ
完済する頃には資産価値マイナスなのに

29: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:58:26.366 ID:xc3W5MMt0
>>22
営業いわく

残債に対して評価額が高く付くから
キャピタルゲインとれると

49: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:03:34.584 ID:A6RTmcSD0
>>29
本当にそうなら営業が身内だけで全部買い上げるわ
完済まで3年とかならいい買い物したね
数十年なら自分を犠牲にして経済回してくれてありがとう

69: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:10:01.636 ID:xc3W5MMt0
>>49
完済まで3年まで持っていく資金力必要か

そういう人は新築区分は買わんよな

30: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:58:27.189 ID:xc3W5MMt0
>>22
営業いわく

残債に対して評価額が高く付くから
キャピタルゲインとれると

26: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:57:54.400 ID:fMVN9qm70
不動産の勝率考えたらまず手は出さないだろ

28: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:58:07.958 ID:Fu1UkmtfM
節税が目的な不動産投資なら物件によってはありだろ
3000万越え新築ワンルームとかフルローンで初年度からマイナスなら目が当てられないけど

50: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:03:48.017 ID:xc3W5MMt0
>>28
ちなみに節税意味ない年収帯やから

初年度くらいやなメリットあるの

31: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:58:42.534 ID:jLLg19Cc0
空室率も考えなきゃいけないし家賃は下がる一方で利回りも落ちる
ローン完済した時に残るのはボロボロのワンルーム
人口がどんどん減るのにボロボロワンルームとかどうすんの
表面利回り4.2%とかすぐ赤字になるぞ

40: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:00:51.783 ID:xc3W5MMt0
>>31
空室リスクに備えて賃料2ヶ月分は
積立貯金しておけと言われた

ちなみに人口増エリア

48: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:03:00.638 ID:jLLg19Cc0
>>40
最寄りはどこの駅?徒歩何分?
周りのマンションの空室率は?
数年単位でプラスでも意味ないぞ

67: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:08:44.870 ID:xc3W5MMt0
>>48
福岡渡辺通駅福岡空港線や

徒歩6分やな

32: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:59:02.274 ID:y7J2aeG+d
あーあ一番やっちゃいけないパターンだわ

47: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:02:57.535 ID:xc3W5MMt0
>>32
もうエリア言うわ

福岡の天神エリアや
天神ビッグバンや博多コネクティッドの

営業トークもあったがはめ込みか?

52: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:04:18.050 ID:Fu1UkmtfM
>>47
物件いくらなの?
地理感ないから分からんけど名前だけ聞けば良さそうな場所

71: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:11:22.929 ID:xc3W5MMt0
>>52
物件は13階で2080万1dk

26.17m2やな

74: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:13:19.763 ID:Fu1UkmtfM
>>71
めっちゃいいじゃんって思うのは東京感覚だからなんだろうな

84: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:19:05.547 ID:xc3W5MMt0
>>74
正直東京はチキンレースやとおもうとる

34: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:59:11.038 ID:Sl4hpE0or
加奈子ってヤニカスなの?

36: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:59:22.972 ID:HP1uzvJQr
二股舌…

37: フェニックス速報 2021/09/07(火) 19:59:35.380 ID:sMkcHO10r
わ、ロタ

42: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:01:40.705 ID:MbubLCey0
マジでヤバくてわろた
今からでも手放して良いレベル

54: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:04:57.343 ID:xc3W5MMt0
>>42
エリア良好でもさすがにフルローンはやばいか?

44: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:01:58.544 ID:0/IVeq4Yr
すし

45: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:02:10.850 ID:HdXo1R0br
なんかゴチャゴチャして見にくい

57: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:05:49.457 ID:xc3W5MMt0
>>45
すまん何も書き留めてない上に
文章力低い許してくれ

53: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:04:44.151 ID:hawKNF2u0
大儲けだな

55: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:05:07.466 ID:SxB/ledD0
もうね真理はこれ

本当に儲かるなら売りに出さないで自分たちで回す

73: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:13:01.193 ID:xc3W5MMt0
>>55
これもすごい営業トークのはめこみで

半分自社半分販売っていう落とし込みだったわ

58: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:05:57.139 ID:2E18Cuzmx
阿呆が
なんで株にせなんだ?

72: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:12:01.519 ID:xc3W5MMt0
>>58
株もやっとる

ちなみに試算したら株のほうがパフォーマンスでそう

59: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:05:58.145 ID:kfyIQk37r
虐待されろ

61: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:07:02.911 ID:A6RTmcSD0
なら福岡地所か
天神ビックバンなんて福岡でしか盛り上がってないのによくやるわ

76: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:14:53.995 ID:xc3W5MMt0
>>61
福岡地所ではないがまぁ大手だわ

62: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:07:09.637 ID:JqE0kmG7r
なにそれ
いいじゃん

64: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:07:21.349 ID:HYEkWF5/r
質問してくれ

80: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:16:55.193 ID:xc3W5MMt0
>>64
営業トークとしては退去時に賃料見直しで値上げをするという
ポジショントークがあった。にわかには信じがたいが
あと福岡の将来性・資産価値を教えていただきたいですね

68: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:08:49.162 ID:ntxRGUsX0
金なくて時間あるなら
ボロ戸建て投資がええよ
表面利回り50%超え当たり前だから

83: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:18:03.941 ID:xc3W5MMt0
>>68
修復で赤字じゃないか?

93: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:22:07.705 ID:ntxRGUsX0
>>83
修復は適当にやればいいよ
20万ぐらいで買って、50万ぐらいで職人にやらせたら大体貸せる状態にはなる

78: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:15:29.025 ID:EDuxzM5B0
ワンルーム手を出しちゃったか

92: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:21:53.100 ID:xc3W5MMt0
>>78
福岡のメリットをものすごく訴求されたわ

そして不安点を潰す完璧な営業

81: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:17:02.588 ID:XCW5ybS60
これマジで詐欺で訴えてもいいレベルとか言われてる奴やろ?

82: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:17:12.335 ID:sMkcHO10r
じゃあ動かなくていいじゃねえか
そのまま動くなよ

86: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:19:51.125 ID:TZJ7EmzM0
サブリースじゃないよな?

95: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:22:52.667 ID:xc3W5MMt0
>>86
サブリースプランもあったが

最近はあれやからサブリースは流石に
営業も勧めてこんやったわ

88: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:20:52.469 ID:q4z/LZ0Z0
毎月いくら入ってくるの?

99: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:24:26.203 ID:xc3W5MMt0
>>88
家賃収入は72000やね

管理業務料+管理費+修繕積立金で
14000くらい

89: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:21:07.788 ID:tEUahvhK0
って言うかワンルーム何ぞ住みたいやついるのかな。
俺だったらどんな好条件でも、
そんな部屋住みたくないなあ

90: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:21:32.408 ID:HG7dWz+R0
やっぱなんJ語使う層って馬鹿なんだな

91: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:21:32.754 ID:hXGbBFh10
今から不動産バブル弾けるというのに

96: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:23:08.546 ID:2//pzTH50
ワンルームが1番難しいって聞いたわ
もう自分で住めば?

97: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:24:02.882 ID:EG2NQeH10
ワンルームマンション投資は上級者向けだぞ

98: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:24:10.851 ID:dwByNQKdr
これは分かる

45歳なんやで

100: フェニックス速報 2021/09/07(火) 20:24:28.918 ID:hXGbBFh10
不動産一軒をローンで購入したとして
それが完全にプラス収支になるのは子や孫の代という